Получение разрешения на строительство

• 01 Получение правоустанавливающих документов на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН)) 3 рабочих дня

  Входящие документы:

  1. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

  Результирующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН;
• 02 Получение градостроительного плана земельного участка и получение технических условий 14 рабочих дней

  Входящие документы:

  1. Информация о сведениях, содержащихся в ЕГРН;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

  Результирующие документы:

  1. Градостроительный план земельного участка.
• 03 Заключение соглашения об установлении сервитута 44 рабочих дня

  Входящие документы:

  1. Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории (при необходимости)
  2. Решение об установлении публичного сервитута (статья 39.43 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (далее — ЗК РФ));
  3. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (Приказ Росреестра от 25 декабря 2020 г. № П/0489 «О порядке взимания и размерах платы за подготовку схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа с использованием официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"» (далее — Приказ Росреестра от 25 декабря 2020 г. № П/0489));
  4. Градостроительный план земельного участка (часть 6 статьи 57.3 ГрК РФ).

  Результирующие документы:

  1. Соглашение об установлении сервитута.
• 04 Рассмотрение и утверждение документации по планировке территории 93 рабочих дня (в случае, если согласования проекта планировки территории, не требуются), 108 рабочих дней (в случае, если согласования проекта планировки территории,требуются)

  Входящие документы:

  1. Заявление от заинтересованного лица (инвестора) о подготовке проекта;
  2. Принятие решения о подготовке проекта планировки территории;
  3. Подготовка и утверждение технического задания на разработку проекта планировки территории и направление его на согласование заинтересованному лицу.
  4. Проверка документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в ч. 10 ст. 45 ГрК РФ. В случае наличия замечаний — направление замечаний инвестору для устранения; в случае отсутствия замечаний — см. п. 3.1;
  5. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта;
  6. Согласование проекта планировки территории с уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления, владельцем автомобильной дороги в случаях, предусмотренных ч. 12.3, 12.4, 12.10, 12.12 ст. 45 ГрК РФ;
  7. Направление проекта планировки территории на общественные обсуждения. По результатам общественных обсуждений (см. п. 6);
  8. Утверждение проекта планировки территории;
  9. Опубликование утвержденной документации по планировке территории в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

  Результирующие документы:

  1. Утвержденная документация по планировке территории.
• 05 Прохождение экспертизы проектной документации 42 рабочих дня

  Входящие документы:

  1. Заявление о проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий;
  2. Проектная документация на объект капитального строительства в соответствии с требованиями (в том числе к составу и содержанию разделов документации), установленными законодательством Российской Федерации;
  3. Часть проектной документации, в которую были внесены изменения (в случае повторной экспертизы);
  4. Ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах;
  5. Задание на проектирование;
  6. Результаты инженерных изысканий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
  7. Задание на выполнение инженерных изысканий;
  8. Положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы (Федеральный закон 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ);
  9. Положительное заключение государственной экологической экспертизы;
  10. Положительное сводное заключение о проведении публичного технологического и ценового аудита крупного инвестиционного проекта (Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2013 г. № 382);
  11. Обоснование инвестиций, согласованное руководителем соответствующего главного распорядителя средств;
  12. Документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика или иного уполномоченного лица;
  13. Решение по объекту капитального строительства в порядке, установленном методикой федеральной целевой программы;
  14. Письмо главного распорядителя бюджетных средств, подтверждающее сметную или предполагаемую (предельную) стоимость строительства;
  15. Обоснование безопасности опасного производственного объекта с положительным заключением экспертизы промышленной безопасности (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ);
  16. Решение (акт) уполномоченного органа или должностного лица об осуществлении строительства, реконструкции объекта по этапам;
  17. Соглашение о передаче полномочий государственного (муниципального) заказчика;
  18. Доверенность, подтверждающая полномочия должностного лица;
  19. Положительное заключение экспертизы типовой проектной документации;
  20. Документ, подтверждающий аналогичность назначения и проектной мощности объекта капитального строительства;
  21. Результаты и материалы обследования объекта капитального строительства;
  22. Документ, подтверждающий передачу проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства;
  23. Расчеты конструктивных и технологических решений;
  24. Дополнительные расчетные обоснования включенных в сметную стоимость затрат;
  25. Материалы проектной документации, в которые изменения не вносились;
  26. Часть проектной документации, в которую внесены изменения;
  27. Справка с описанием изменений, внесенных в проектную документацию;
  28. Задание застройщика или технического заказчика на проектирование;
  29. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации;
  30. Свидетельства о допуске к соответствующим видам работ;
  31. Документы, подтверждающие отсутствие обязанности членства в саморегулируемой организации;
  32. Сведения о решении Правительства РФ о разработке и применении индивидуальных сметных нормативов;
  33. Правовые акты о подготовке и реализации бюджетных инвестиций;
  34. Правовые акты, содержащие информацию об объекте капитального строительства;
  35. Решение о подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объекты государственной или муниципальной собственности;
  36. Решение руководителя государственной компании или корпорации об осуществлении капитальных вложений;
  37. Письмо главного распорядителя бюджетных средств о подтверждении стоимости строительства;
  38. Документ, подтверждающий передачу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

  Результирующие документы:

  1. Заключение экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий; Заключение договора.
• 06 Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений 1 календарный день

  Входящие документы:

  1. В соответствии с договором.

  Результирующие документы:

  1. Подтверждение соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 ГрК РФ, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом в соответствии с ГрК РФ специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.
• 07 Получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 79 календарных дней

  Входящие документы:

  1. Для всех объектов капитального строительства;

  Результирующие документы:

  1. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
• 08 Проведение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме в целях получения согласия всех правообладателей объекта капитального строительства на реконструкцию объекта капитального строительства (в случае реконструкции ОКС) 60 календарных дней

  Входящие документы:

  1. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции ОКС.

  Результирующие документы:

  1. Протокол решения общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома.
• 09 Подготовка перечня документов для получения разрешения на строительство для объектов культурного наследия 75 рабочих дней

  Входящие документы:

  1. Материалы, содержащие информацию о ценности объекта с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры;
  2. Фотографические изображения объекта на момент заключения договора на проведение экспертизы;
  3. Проект зоны охраны объекта культурного наследия;
  4. Копия паспорта объекта культурного наследия;
  5. Копия охранного обязательства собственника объекта культурного наследия или пользователя указанного объекта (охранно-арендного договора, охранного договора);
  6. Копия решения органа государственной власти о включении объекта культурного наследия в реестр;
  7. Копия решения органа государственной власти об утверждении границ территории объекта культурного наследия и правового режима земельных участков в указанных границах;
  8. Историко-культурный опорный план или его фрагмент для объектов недвижимости и зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в границах исторического поселения;
  9. Историко-культурный опорный план или его фрагмент либо иные документы и материалы, в которых обосновывается предлагаемая граница историко-культурного заповедника;
  10. Проектная документация на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия;
  11. Документы, обосновывающие воссоздание утраченного объекта культурного наследия;
  12. Копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на объект культурного наследия и (или) земельные участки в границах его территории;
  13. Выписка из ЕГРН имущества и сделок с ним, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объект культурного наследия и (или) земельные участки в границах его территории;
  14. Сведения об объекте культурного наследия и о земельных участках в границах его территории, внесенных в государственный кадастр недвижимости (копии соответствующих кадастровых выписок, паспортов, планов территории и справок);
  15. Копия акта (актов) органа государственной власти об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон;
  16. Сведения о зонах охраны объекта культурного наследия и объектах недвижимости в границах указанных зон, внесенных в государственный кадастр недвижимости (копии соответствующих кадастровых выписок, паспортов, планов территории и справок);
  17. Схема расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;
  18. Копия градостроительного плана земельного участка, на котором предполагается проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ;
  19. Сведения о прекращении существования утраченного объекта культурного наследия, внесенных в государственный кадастр недвижимости, а также акта обследования, составленного при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета объекта недвижимости, являющегося объектом культурного наследия;
  20. Документация, обосновывающая границы защитной зоны объекта культурного наследия;
  21. Заключение уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия об отсутствии данных об объектах археологического наследия, включенных в реестр, и о выявленных объектах археологического наследия на землях, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных и (или) хозяйственных работ, предусмотренных статьей 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пунктах 3, 4 и 7 части 1 статьи 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ;
  22. Особое мнение члена экспертной комиссии;
  23. Договор на проведение историко-культурной экспертизы.

  Результирующие документы:

  1. Заключение историко-культурной экспертизы.
• 10 Установление или изменение зоны с особыми условиями использования территории

  Входящие документы:

  1. От инвесторов не требуется предоставление документов;

  Результирующие документы:

  1. Копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории.
• 11 Заключение договора о комплексном развитии территории 45 календарных дней (31 рабочий день)

  Входящие документы:

  1. Проект договора о комплексном развитии территории;

  Результирующие документы:

  1. Копия договора о комплексном развитии территории в случае, если строительство, реконструкция объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории.
• 12 Подача заявления о выдаче разрешения на строительство 1 день

  Входящие документы:

  1. Документы, которые получены в рамках указанных выше процедур;

  Результирующие документы:

  1. Разрешение на строительство объекта капитального строительства.
• 13 Разрешение на строительство 5 рабочих дней

  Входящие документы:

  1. От инвесторов не требуется предоставление документов;

  Результирующие документы:

  1. Нет документов.

Алгоритм действий инвестора для получения разрешения на строительство
(актуализирован 06.05.2025г.)